ĐẤT NỀN AN THẮNG NÓNG SỐT…
Châu Phước Tiến
Những ngày gần đây, An Thắng không còn yên ả như vốn dĩ. Từ quán cà phê đầu xóm đến các trục đường chính, câu chuyện được nhắc đến nhiều nhất không phải mùa vụ, cũng chẳng phải chuyện cưới xin, mà là… đất. Đất nền An Thắng đang “nóng” lên từng ngày, theo đúng nghĩa của từ này.
Khách từ Hà Nội vào nườm nượp. Xe biển Bắc đỗ dọc các tuyến đường D33, An Dương, Thu Bồn, Điện Hòa… Người xem đất, kẻ dò giá, môi giới thì điện thoại luôn áp sát tai, nói nhanh, nói gọn, sợ chậm một nhịp là mất lô.
Chỉ trong vài tháng ngắn ngủi, mặt bằng giá đã thay đổi rõ rệt.
Đường D33 là ví dụ điển hình. Tháng 10 năm ngoái, một lô đất có giá khoảng 2,5 tỷ đồng. Khi ấy, cháu tôi bán lô đất với mức giá đó, còn bớt thêm 50 triệu để chốt giao dịch. Người mua thời điểm ấy chưa sang tên ngay, chỉ công chứng ủy quyền – một cách làm khá phổ biến khi thị trường còn dè dặt.
Vậy mà chỉ sau vài tháng, cũng chính lô đất ấy được bán lại cho khách Hà Nội với giá 3,2 tỷ đồng. Hợp đồng công chứng xong xuôi trong buổi sáng, gọn gàng, dứt khoát. Chênh lệch gần 700 triệu đồng, trong một khoảng thời gian ngắn đến khó tin.
Giá đất không chỉ tăng, mà tăng vùn vụt.
Tại khu dân cư An Dương, tháng 10 giá một lô 5m x 20m khoảng 2,3 tỷ đồng. Đến sáng hôm qua, cũng diện tích ấy, công chứng mua bán ở mức 2,6 tỷ đồng. Người bán chưa kịp mừng thì đã có người hỏi mua lại, chấp nhận trả cao hơn nếu sang tên sớm.
Không chỉ các khu dân cư quy hoạch bài bản, mà đất trong khu dân cư hiện hữu cũng tăng chóng mặt. Tại xóm Thanh Quýt 2, nơi trước đây giá đất còn khá “mềm”, tháng 10 năm ngoái một lô đất đường bê tông chỉ khoảng 1 tỷ đồng. Nay đã vọt lên 1,8 tỷ. Người dân trong xóm vừa mừng vừa lo. Mừng vì đất có giá, lo vì sau này con cái muốn mua đất ở quê cũng không còn dễ.
An Thắng – nay đã là phường của TP Đà Nẵng – nằm đúng vị trí “vành đai” giáp ranh nội đô. Một bên là chợ đầu mối, nơi hàng hóa ra vào tấp nập ngày đêm; một bên giáp khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc, nơi tập trung hàng chục nghìn lao động. Chính vị trí này khiến An Thắng trở thành điểm nối giữa sản xuất – dịch vụ – thương mại, một vùng đệm có tiềm năng phát triển rõ ràng.
Khi khu công nghiệp phục hồi, dòng tiền quay lại, dịch vụ – thương mại kéo theo, thì đất đai cũng lập tức phản ứng. Đó là quy luật không mới, nhưng lần này diễn ra nhanh và mạnh hơn nhiều người dự đoán.
Gặp anh Đặng Văn Cường, quê quận Đống Đa, Hà Nội, tôi hỏi vì sao anh chọn An Thắng giữa rất nhiều khu vực ven Đà Nẵng. Anh nói thẳng, không vòng vo:
“Trước đây tôi mua đất Hòa Xuân, vài năm sau bán có lời. Nhưng giờ quay lại thì giá đã lên đến 67 triệu đồng/m², không còn dư địa nữa. Tôi tìm khu vực còn ‘đáy’, còn khả năng tăng. Đường D33 giá khoảng 20 triệu/m², tôi thấy vẫn còn cơ hội.”
Anh Cường không đi một mình. Theo lời anh, không chỉ anh mua, mà bạn bè anh ở Hà Nội cũng đã mua khoảng 20 lô gần khu vực này. Người mua để đầu tư trung hạn, người mua để giữ tiền, có người tính chuyện sau này đưa gia đình vào sinh sống khi về hưu.
Dòng tiền từ Hà Nội, TP.HCM đổ về không còn là chuyện hiếm. Nhưng ở An Thắng, nó tạo ra một làn sóng rõ ràng. Các quán cà phê mọc thêm, văn phòng môi giới mở cửa từ sáng sớm, bảng “bán đất chính chủ” treo kín trước nhà dân.
Thị trường nóng không chỉ vì đầu cơ, mà còn bởi kỳ vọng hạ tầng.
Nhiều dự án được nhắc đến như cầu vượt sông Bàu Sấu, tuyến thông khu công nghiệp Điện Nam – Đà Nẵng, các khu dân cư mới như Phúc Thành, Dũng Lập… Những thông tin này, dù đã có trong quy hoạch hoặc đang triển khai, vẫn đủ để kích hoạt tâm lý “đón đầu” của nhà đầu tư.
Người mua tin rằng: khi hạ tầng hoàn thiện, khi giao thông thông suốt, giá đất sẽ còn tăng nữa. Không phải tăng gấp đôi trong một sớm một chiều, nhưng tăng đều, tăng chắc – đó là điều họ kỳ vọng.
Tuy vậy, giữa cơn sốt, cũng có những nỗi niềm khó nói.
Người dân địa phương bán đất, cầm trong tay số tiền lớn, nhưng rồi băn khoăn: bán xong, mua lại ở đâu? Con cái lớn lên, lập gia đình, đất ở quê đã vượt quá khả năng. Có người quyết giữ đất, dù được trả giá cao, vì sợ “bán rồi là hết đường về”.
Thị trường bất động sản, suy cho cùng, không chỉ là những con số. Nó gắn với đời sống, với ký ức, với tương lai của cả một vùng đất. An Thắng đang đứng trước ngã rẽ: từ một vùng ven yên ả bước vào quỹ đạo đô thị hóa nhanh chóng.
Đất tăng giá là dấu hiệu của phát triển, nhưng phát triển thế nào cho bền vững, để người ở lại không bị bỏ lại phía sau, đó là câu hỏi cần lời đáp dài hơi.
Cơn sốt rồi sẽ qua. Thị trường rồi sẽ điều chỉnh. Nhưng những gì đang diễn ra ở An Thắng hôm nay là một lát cắt chân thực của quá trình đô thị hóa vùng giáp ranh Đà Nẵng – nơi đất không chỉ là tài sản, mà còn là câu chuyện của niềm tin, kỳ vọng và cả những trăn trở rất người.
